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北京二手房市场上演大逆转 议价空间持续缩小

本站网址:http://jsn112.com时间:2014-11-12发布:防暴器材作者:好美旺点击:64次
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调试体例:北京二手房市场表演年夜逆转议价空间持续削减



  10月北京购房新政落di,再次激起北京二手房市场di潜力。上半年di成交低迷zai10月份曾经不见踪迹。撇开具you必然滞后性di网签数据不谈,从北京几年夜中介机构di实践成交数据来看,10月份北京二手房市场di成交量完成le年夜幅增添。同时,伴同着市场热度增添,改善型群体持续入市,北京二手房成交均价zai前几ge月di持续下跌后,默示出上涨趋向。

  中介月度成交量同比翻倍

  zai“9·30”房贷新政、三部委下发“公积金贷款新政”以及北京市调整通俗室第规范deng多重利好di综合影响下,10月di北京二手房市场终于迎来le久违di回暖。

  伟业自己爱自己家市场钻研院依据北京市住建委网签数据统计,截至10月28ri,北京市二手室第网签量为6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。遵照近期ri均网签量di增添势头来算,10月全月网签量估量与9月份根基持平。

  通俗来说,网签数据具备必然滞后性。“因为北京市网签di相对滞后(滞后15-20天摆布),加上10月份国庆假期网签低谷di影响,网签数据从今朝看到di下滑状况其实曾经与市场实践相叛变。”伟业自己爱自己家集团副总裁胡景晖暗示。

  记者从北京伟业自己爱自己家、链家di产deng年夜型房di产中介体味到,从各公司di实践成交量来看,10月di二手房成交曾经完成迅猛增添。

  据伟业自己爱自己家市场钻研院监测,10月前28天,经由自己爱自己家告竣di二手房生意合同签定量(含未网签)比9月同期上涨le118.4%,比去年同期上涨le56.4%。链家di产内部成交数据展现,截至26ri,链家成交量较上月同期增添1倍。而据体味,今朝zai北京市场上,上述两家中介公司di市场份额yi共zai40%摆布。

  均价增添,议价空间持续削减

  不只shi成交量you本色性增添,同时北京二手房成交均价yeyou上涨势头。10月份前28天,北京市经由自己爱自己家告竣di二手房生意成交均价为29944元/平方米,环比上月均价上涨5.2%,与去年同期对比回落2.5%。同时,链家di产方面di数据ye展现,10月前四周,经由链家di产成交di二手房均价根基坚持不时上涨态势。

  zai业内看来,二手房成交均价di晋升,与市场di供需状况you着较着关系。

  “比来yi段时间,店里di到访量和带看量ye较着晋升。之前工作ri来看房di客户出格少,往常yi些购房者ye初步zai工作ri出来看房,不少优质房源zai工作riyeyou3、4组看房者。”劲松区域yi中介门店掮客人引见,因为比来来看房di人数增添,往常区域里年夜白暗示愿意降价出卖di房源只占到3成摆布。

  改善型客群入市热情前进

  ri前,各银行房贷新政细则纷繁落di,当然今朝最年夜天时率优惠幅度仍为9折,且优惠项目年夜多you较为苛刻di附加前提,但“认贷不认房”这些利好政策却给买房人带来心理预期di改变。

  链家di产市场钻研部张旭引见,对比于前四ge月,10月北京二手房市场上250万元以下di低总价房源成交占比zai10月份呈现较着下降,而250万元以上各档位房源成交占比均you必然水平di上升,出格shi250万元-400万元档位di房源成交占比增幅较年夜。这zai必然水平上能够说明改善型客户正慢慢增添。

  记者zai走访中ye发现,劲松、天通苑deng区域di年夜户型改善型房源遭到市场关注。“区域里youyi批中deng户型di三居,总价相对偏低,比来遭到良多客户关注,zai实践成交量中占到yi半以上。”上述中介门店掮客人引见。

  “房贷新政主若shi面向you合理购房需求di改善型购房群体,从今朝来看,政策di撬动浸染已略奏效果,改善型需求积极入市。”张旭分解。

  关于接下来di市场走势,胡景晖觉得,10月份因为三年夜利好要素刺激而组成di市场成交反弹,将zai未来11月份di网签数据中进yi步默示出来,11月或将迎来网签小岑岭。

  ■区域探望

  天通苑看房量、成交量齐上涨

  zai年夜型室第区天通苑,记者走访发现,今朝区域内zai售房源以年夜户型居多,新政刺激改善型购房者加速入市,区域内此前积压di房源初步疾速“跑量”。

  天通苑三区紧邻di铁5号线天通苑站,不时以来shi天通苑年夜社区里成交di热点。10月以来该区域di成交ye完成较着增添。该区域链家di产门店工作人员引见,仅10月前十天天通苑西区di二手房成交就达9套,比7月、8月di总体成交还要高。

  zai天通苑二区ye坚持着同样di成交态势。据该区域yi中介门店掮客人引见,仅国庆长假时代天通苑二区就you5套网签,远高于前几ge月di成交量。对此,天通苑万众恒基副总司理陈瑾暗示,10月成交量或抵达今年度di岑岭。

  “比来yi段时间新挂出di房源马上就能领受客户来看房。例如23ri新出diyi套148平方米di三居室,报价248万元,均价低于区域里18000元/平方米di成交均价,仅上周4天就you7组客户来看房。”该工作人员引见,不外对比于其他区域,天通苑这边房源多为年夜户型,总价相对较高,再加上换房群体较多,因而今朝仍具you必然议价空间。“像这套148平方米di三居室,因为业主ye急着换房,报价下调le7万元。”

  清河小营换房yi族成交活跃

  “10月份已成交le年夜约30套,市场解脱le5、6月份di萧瑟,初步慢慢回暖le”,近ri,清河小营区域diyi位中介门店掮客人陈师长教师通知记者。

  据体味,清河因为you9年yi贯制di20中永泰庄分校,再加上正zai建十yi黉舍龙樾尝试中学,不少换学区房人群将目de瞄准这里,促使这yi片区成交活跃。据业内助士引见,这ge区域di价钱今朝坚持zai35000-45000元/平方米,房龄越新、质量越好则价钱越高。

  购房者程女士通知记者,为le孩子上学便当,她筹备ba家里原本di那套房子卖le,zai清河再买yi套。“这里di房源较新,价钱相较市中心低价yi些,能够买ge年夜点di,否则只能去市中心买ge老di二手学区房”。

  “今朝接触到di客户80%shi换房yi族,”上述陈师长教师向记者暗示,往常you才干购房di客户多shi手里you套房做资金撑持di,否则通俗工薪族拿出几百万购房款仍shiyou难度。9月前换房族观望di多,而房贷新政降低le换房门槛,加速le换房族出手。

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